Was ist Home Staging?

Home Staging ist die professionelle Gestaltung von Immobilien zur Verkaufsförderung.  Mit dem gezielten Einsatz von Möbeln, Farben, Licht und Dekorationen werden die Vorzüge der Immobilie so hervorgehoben, dass sich viele potenzielle Käufer begeistern lassen.

Home Staging ist eine seit Jahrzehnten erprobte und bewährte Verkaufsförderungsmassnahme im Immobilien-Marketing. In den USA wird es seit den 70er Jahren erfolgreich eingesetzt. Seit 2006 weitet sich dieses innovative Marketinginstrument in Europa kontinuierlich aus. Home Staging (vom englischen Home = Haus +  Stage = Bühne) bedeutet "eine Immobilie in Szene zu setzen".

 

Warum Home Staging?


Für den ersten Eindruck Ihrer Immobilie gibt es keine zweite Chance! Ein potentieller Käufer entscheidet in den ersten Minuten, ob er den Kauf Ihrer Immobilie ernsthaft in Betracht zieht.

80% aller Menschen können sich nicht vorstellen, wie eine leere Immobilie eingerichtet aussieht  und ebenso wenig können sie die effektive Raumgrösse wahrnehmen. Das gleiche gilt für bewohnte Immobilien, deren Einrichtung den zeitgemässen Geschmack nicht mehr treffen. 

 

An wen richtet sich Home Staging?

Home Staging richtet sich an engagierte Immobilienmakler, an innovative Bauträger und an private Haus- und Wohnungseigentümer. Home Staging funktioniert sowohl in leeren als auch in möblierten Immobilien.

 

Ihr Nutzen mit Home Staging

Home Staging Ticino bietet Ihnen eine professionelle Beratung und Gestaltung. Um die Verkäuflichkeit Ihrer Immobilie zu erhöhen, heben wir die positiven Eigenschaften Ihrer Immobilie hervor. Mit dem gezielten Einsatz von Möbeln, Dekorationsgegenständen und Beleuchtung schaffen wir in Ihrer Immobilie eine attraktive Wohnatmosphäre zum Anfassen, welche die Entschlussfreudigkeit der Käufer steigert und seine Sinne inspiriert.

Home Staging ist eine Investition in die Verkaufsförderung, deren Nutzen höher ist als die damit verbundenen Kosten.  

 Home Staging steigert den gefühlten Wert Ihrer Immobilie
 Gestagte Immobilien finden in der Regel einfacher und schneller einen Käufer
  Ihre Immobilie hinterlässt den entscheidenden positiven ersten Eindruck
  Ihre Immobilie differenziert sich von anderen Objekten, die zeitgleich auf dem Markt sind
  Die Fotos Ihrer professionell hergerichteten Immobilie wecken das Interesse in
   Internetportalen und Ihrem Exposé

Für Immobilien-Makler

Wir bieten Ihnen einen professionellen Home Staging Service um Ihre Immobilien vor der ersten Präsentation optimal für den Verkauf vorzubereiten. Die realistische Inneneinrichtung hilft den interessierten Kunden die Räume in der vollen Grösse wahrzunehmen. Im Übrigen verfügen Sie über aussagekräftiges Fotomaterial für Ihre Verkaufsdokumentation, die Publikation auf Internetportalen und für Ihre Webpage. 

Die Zusammenarbeit zwischen Immobilienmaklern und Home Staging Agenturen ist gewinnbringend:  

  Sie nutzen ein innovatives Marketinginstrument zur Verkaufsförderung
  Sie bieten Ihren Kunden etwas Neues an
  Sie schaffen sich einen Wettbewerbsvorteil
  Sie heben sich vom Markt ab
  Die Marketingkosten reduzieren sich

Sie möchten gerne mehr wissen? Rufen Sie uns an. Wir erläutern Ihnen, wie Sie diesen Erfolgsfaktor für Ihre Immobilien nutzen können.

Bauträger (für Musterwohnungen)

8 von 10 Personen sind nicht in der Lage, die effektive Grösse eines leeren Raumes wahrzunehmen. Oft wirken leere Räume wenig einladend und optisch kleiner als sie tatsächlich sind. Home Staging schafft eine attraktive und helle Wohnatmosphäre. Wir verfügen über Möbeleinrichtungen, Beleuchtung und Dekorationsmaterial, um Ihre Musterwohnung während der ganzen Verkaufsphase zielgruppengerecht einzurichten.

Gute Gründe um Home Staging in Ihren Musterwohnungen anzuwenden:  

  Dank dem zielgruppenorientierten Einrichtungskonzept haben sie gezielte Besichtigungen
  Mit Home Staging inszenierte Musterwohnungen wirken grösser und heller
  Mit den Fotos der eingerichteten Musterwohnung wirken Ihre Verkaufsdokumentation und der 
   Internetauftritt ansprechender

  Kaufinteressenten wissen, was sie erwartet und werden auch während der Besichtigung nicht 
   enttäuscht

Sie möchten gerne wissen, wie Sie dieses Verkaufsinstrument nutzen können? Rufen Sie uns an! Wir beraten Sie gerne!

 

Dienstleistungen

Wir beraten Sie, wie sie mit gezielten Home Staging Massnahmen die Vorzüge Ihrer Immobilie optimal hervorheben können. Während einem kostenlosen Erstgespräch vor Ort erläutern wir Ihnen unsere Arbeitsweise und machen uns ein Bild von Ihrer Immobile.

Gemeinsam legen wir die Ziele und die erforderlichen Massnahmen fest, damit Ihre Investition den grösstmöglichen Nutzen erzielt. Wir erarbeiten ein individuelles Home Staging Konzept für Ihre Immobilie und Sie erhalten einen detaillierten Kostenvoranschlag.

Unsere Dienstleistungen passen wir den Anforderungen der einzelnen Projekte an. Die Basisdienstleistungen umfassen:

Bewohnte Immobilien und möblierte Immobilien  (für private Wohn- und Hauseigentümer ) 

·  Umsetzung der auszuführenden Home Staging Massnahmen mit der vorhandenen 
   Einrichtung und eventuell Ergänzung mit optimierenden Accessoires 
·  Ausführung der Massnahmen gemeinsam mit Ihnen im Team 
·  Profitipps und Check-Liste für Besichtigungstermine 
·  Nachher-Fotos für das Exposé und den Internetauftritt

Zusätzliche Kosten für Arbeiten durch Drittfirmen (Gärtner, Maler, Elektriker etc.) werden separat offeriert und abgerechnet. Es können Kosten für Accessoires oder Mietmöbel, sowie Fremdlagerung der bestehenden Einrichtung entstehen.

Dieser Service richtet sich vor allem an private Wohn- und Hauseigentümer.

Leere Immobilien sowie Neubauten/Rohbau (Musterwohnungen)

·  Ausarbeitung eines zielgruppenorientierten Einrichtungskonzepts mit Leihmöbeln, 
   - accessoires und einer gezielten Beleuchtung
·  Durchführung des Home Staging-Projekts durch Home Staging Ticino und ausgewählte 
   Partnerfirmen (Möbel, Dekorationsmaterial, Beleuchtung etc.)
·  Profitipps und Check-Liste für Besichtigungstermine
·  Nachher-Fotos für das Exposé und den Internetauftritt

Je nach Bedarf können Kosten für Arbeiten durch Fremdfirmen (Reinigungsservice, Handwerkerleistungen etc.) anfallen.
Dieser Service richtet sich vor allem an Immobilien-Makler und Bauträger.

 

Woher kommt Home Staging (Ursprung)

Schauspieler in Hollywood begannen in den 60er Jahren  ihre Immobilien für den Verkauf ins rechte Licht rücken zu lassen und engagierten dafür Setdesigner und Bühnenbildner aus ihren Studios, um die "Stimmung" der Immobilien  zu optimieren.  Die ehemalige Immobilienmaklerin Barb Schwarz gilt in den Vereinigten Staaten als Pionierin. Sie behauptet, den Begriff in den 70er Jahren selbst erfunden zu haben, weil sie das Theater so sehr liebte. Sie wechselte die Seiten und half fortan Menschen, das zum Verkauf stehende Haus  so umzugestalten, dass es rasch einen neuen Besitzer fand. Sie etablierte die Berufsgruppe der "Home Stager" und gründete Ende der 70er Jahre ihren eigenen Berufsverband. In Europa waren die Briten in den 80er Jahren die ersten, die ihre Häuser professionell für den Verkauf inszenieren ließen. 

 

Wissenswertes zu Home Staging

Immobilien sind die teuersten Produkte die vermarktet werden. Oft wird ihnen eine optimale Verkaufspräsentation vorenthalten, obwohl dessen Wirksamkeit aus anderen Produktebereichen bestens bekannt ist: Die schönsten Models sind ohne passendes Styling und Make-up nicht zu vermarkten. Autos werden vor dem Verkauf auf Hochglanz poliert. Konsumgüter werden an den Verkaufsstandorten ins beste Licht gerückt. -  Home Staging Ticino betrachtet Ihre Immobilien als Produkt und zeigt Ihnen, wie Sie diesen entscheidenden Erfolgsfaktor im Immobilienverkauf nutzen.

In zahlreichen Bundesstaaten der USA  kommen nur noch gestagte Objekte auf den Markt. Seit den 90er Jahren boomt der Markt des Home Stagings in Skandinavien. Bereits 70% der in Stockholm zu verkaufenden Immobilien gehen durch die Hände von Home Staging-Agenturen.  

Bei der ursprünglichen Variante von Home Staging, die von den USA zu uns gekommen ist, werden bei bewohnten Immobilien 4 Massnahmen umgesetzt:  Ausräumen.  Reinigen. Entpersonalisieren.  Inszenieren.  

Die europäische Art von Home Staging erobert den Markt seit 2006 von Norden nach Süden. Innovative Baufirmen und Makler haben erkannt, dass ansprechend möblierte Immobilien bei der Kundschaft viel besser ankommen als leere Objekte.

Professionelle Home Staging Experten vertuschen keine Mängel. Sie heben die Vorzüge der Immobilie hervor.